Начало ремонта часто сопровождается эйфорией от выбора материалов и радужными расчетами, где каждая копейка учтена.
Когда же дизайнер или опытный прораб настаивают на закладке минимум 15-20% от суммы в качестве резервного фонда, это кажется попыткой раздуть смету, сообщает корреспондент ТУТ НОВОСТИ.
На практике этот резерв — не прихоть, а суровая необходимость, спасающая проект от коллапса. Первая и самая частая статья непредвиденных расходов — это «сюрпризы», которые скрываются под отделкой старой квартиры.
После демонтажа плитки в ванной может обнажиться идеально ровный, а может и полностью сгнивший водопровод, требующий немедленной замены. Снятие обоев нередко приводит к необходимости серьезного выравнивания стен, о котором до начала работ никто даже не подозревал
Даже в новостройке качество черновой отделки часто оставляет желать лучшего, и бюджет на выравнивание полов и потолков может вырасти в полтора раза. Технические вопросы редко укладываются в первоначальную смету.
Например, для установки встроенной духовки или варочной панели может потребоваться усиленная электропроводка и отдельная линия, а для полотенцесушителя — изменение конфигурации стояка. Замена старых деревянных окон на стеклопакеты иногда влечет за собой необходимость ремонта откосов и подоконников, что изначально не планировалось.
Транспортные и логистические расходы тоже имеют свойство увеличиваться. Доставка материалов в условиях отсутствия грузового лифта, подъем крупногабаритных предметов на этаж, несколько вывозов строительного мусора — каждая из этих статей к концу ремонта может превысить первоначальную оценку.
Человеческий фактор — еще один источник финансовых рисков. Брак в партии плитки, обнаруженный в процессе укладки, или ошибка монтажника, приведшая к порче материала, требуют срочной повторной закупки, часто по более высокой цене и в сжатые сроки.
Изменение ваших собственных желаний в процессе — тоже нормальное, но затратное явление. Увидев смонтированную плитку в соседней квартире, вы можете понять, что выбрали не тот оттенок, или решить, что встроенные светильники в коридоре.
Без резервного фонда любая из этих ситуаций ставит перед мучительным выбором: влезать в долги, сильно экономить на финишной отделке или вовсе останавливать работы. Наличие же «подушки безопасности» позволяет решать проблемы спокойно и без паники, не жертвуя качеством и не срывая сроки.
Этот резерв психологически развязывает руки, позволяя в процессе принять верное, а не вынужденное решение. В идеальном сценарии эти деньги остаются нетронутыми и становятся приятным бонусом после сдачи объекта, который можно потратить на хороший диван или поездку.
Таким образом, резервный бюджет — это не дополнительная нагрузка, а инструмент управления рисками и гарантия того, что вы доведете ремонт до конца именно таким, каким его задумали, без скомканных решений и нервного истощения.
Автор: Валерия Кистерная
