Российские заемщики все чаще решают проблемы с ипотекой радикальным способом — продажей заложенного жилья.
По итогам 2025 года объем досрочно погашенных кредитов за счет реализации квартир достиг 1,3 млрд рублей, причем всплеск таких сделок пришелся на последние три месяца, выяснили «Известия», изучив статистику Центробанка.
Пик пришелся на октябрь–декабрь, когда граждане закрыли таким образом ипотеку на 425 млн рублей. В два раза чаще стала использоваться и схема отступного — когда должник просто передает квартиру банку.
Только за четвертый квартал объем таких «возвратов» составил 757 млн рублей. В сумме с потерянным жильем россияне расстались почти на 1,2 млрд рублей долгов.
В регуляторе уточняют: массового характера явление пока не приобрело, а резкий скачок статистики мог обеспечить ограниченный пул крупных заемщиков.
При этом подавляющее большинство (1,36 трлн рублей) по-прежнему расплачиваются с кредитами своими деньгами.
Эксперты видят в цифрах отголоски ипотечного бума 2023 года, когда банки активно выдавали ссуды с околонулевым первым взносом клиентам с сомнительной платежеспособностью.
К концу 2025 года объем «плохих» долгов по ипотеке удвоился, достигнув 205 млрд рублей. Рыночные ожидания при этом осторожны: в 2027-м ЦБ прогнозирует рост портфеля лишь на 10–15%.
Автор: Валерия Кистерная
