Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало законопроект, который призван решить проблему затягивания сроков передачи жилья участникам долевого строительства.
Как пояснили в Парламентская газета, документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина.
Инициатива опубликована 27 мая на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения.
В ведомстве подчеркнули, что ключевая проблема заключается в несоответствии между проектной документацией и договорами долевого участия. Часто застройщики включают отделочные работы только в договор, но не указывают их в проекте. Это приводит к тому, что органы строительного надзора не могут проверить качество и сроки выполнения отделки до ввода объекта в эксплуатацию.
Почему дольщики годами ждут ключи
Сложившаяся практика создает парадоксальную ситуацию: дом получает разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщику перечисляют средства со счетов эскроу, а дольщик остается без квартиры из-за затянувшихся ремонтных работ. Именно этот пробел в законодательстве и призван устранить новый законопроект.
Законопроект предлагает изменить закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно поправкам, включать в договор долевого участия условия об отделочных работах станет возможным только при их наличии в проектной документации. Это позволит органам строительного надзора контролировать факт выполнения отделки еще на этапе получения заключения о соответствии объекта.
Кроме того, документ предусматривает альтернативу для застройщиков: возможность выполнять отделку в соответствии с новым ГОСТом «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который вступил в силу 1 марта 2026 года.
Прозрачность для покупателей и сроки вступления в силу
Еще одно важное нововведение касается проектной декларации, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства. Теперь в ней должны быть указаны сведения о жилых и нежилых помещениях, где будут проводиться отделочные работы. Это даст участникам долевого строительства полную и точную информацию об объеме работ еще на этапе заключения договора, исключая риск недопонимания или сокрытия деталей.
Ожидается, что закон вступит в силу 1 марта 2027 года. В тексте документа особо отмечается, что изменения не затронут объекты, которые уже получили положительное заключение экспертизы до этой даты.
