Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга направили обращение президенту Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию с резким ростом налога на имущество организаций.
Документ, подписанный руководителями компаний «Адамант», «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор»), «Теорема», «Стокманн СПб Центр», а также владельцами ТРК «Жемчужная плаза» и «Охта Молл», оказался в распоряжении РБК.
Причиной конфликта стало повышение с 2026 года ставки налога на имущество до 2,2% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей.
Поскольку под этот критерий попадает практически любой коммерческий объект в городе, рост налога только за счет ставки составит 47%. В целом, по сравнению с 2023 годом, налоговые платежи увеличились почти в три раза .
«Для нашей очень капиталоемкой и закредитованной области бизнеса, где арендные ставки растут крайне медленно и отстают даже от инфляции, это означает неминуемое банкротство и закрытие части торговых и бизнес-центров», — говорится в обращении к президенту .
Авторы документа обращают внимание главы государства на «равнодушие и неготовность властей Санкт-Петербурга к конструктивному диалогу». Городские власти отказали бизнесу в налоговой льготе, ссылаясь на дефицит бюджета на этот год в размере 188 млрд рублей .
Собственники прогнозируют, что новые проекты в городе будут заморожены: если в 2025 году ввели 150 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, то в 2026-м ожидается всего 45 тысяч.
«Покрытие дефицита бюджета за счет резкого увеличения налогов — мера, которая хороша в краткосрочном плане, но в долгосрочном может обернуться даже снижением собираемости налогов из-за закрытия торговых и бизнес-центров, остановки их строительства и ремонта, и, как следствие, роста безработицы и социальной напряженности», — предупреждают авторы обращения .
Последние пять лет, с 2021 по 2025 годы, в городе применялась льготная ставка по налогу на имущество организаций в размере 1,5%.
На 2026 год эту льготу отменили одновременно со вступлением в силу новой кадастровой оценки имущества, из-за которой кадастровая стоимость всей недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 7,6 трлн рублей (+12,8%), до 57,8 трлн рублей .
В бюджет Санкт-Петербурга на 2026 год заложены поступления по налогу на имущество организаций в размере 81,6 млрд рублей, что на 17,5 млрд больше, чем в прошлом году .
Бизнесмены указывают, что городские власти «практически не используют приватизацию и сдачу в аренду государственного имущества как способ пополнения бюджета»: за весь 2025 год на торгах в рамках приватизации было реализовано городского имущества на сумму всего 1,63 млрд рублей, что, по их мнению, «является очень скромной цифрой» .
Автор: Валерия Кистерная
