В Санкт-Петербурге зафиксирован резкий всплеск досрочного погашения ипотечных кредитов в конце 2025 года.
По данным Центробанка, в четвертом квартале горожане направили на эти цели 23,7 миллиарда рублей, что почти на 30% больше, чем тремя месяцами ранее, и на 7,4% выше показателя аналогичного периода прошлого года.
Примечательно, что почти каждый десятый досрочно погашенный рубль пришелся на заемщиков, оформивших ипотеку всего тремя месяцами ранее. Эксперты связывают этот всплеск со снижением ставок по депозитам во втором полугодии: хранить деньги на вкладах стало менее выгодно, чем сокращать долги.
В зоне особого внимания — заемщики с рыночной ипотекой, оформленной в пик высоких ставок в 2023–2025 годах. В ВТБ подсчитали, что 20% таких клиентов уже полностью расплатились с банками.
В текущем году тренд на досрочное погашение "дорогих" кредитов сохранится, прогнозируют аналитики.
Впрочем, общая картина остается неоднозначной. Несмотря на всплеск в конце года, объем досрочного погашения за весь 2025 год опустился до семилетнего минимума, составив 77 миллиардов рублей.
Доля досрочно погашаемой задолженности снизилась с 19,9% в 2019 году до 6,3% в прошлом.
Одновременно с этим в Петербурге растет и просрочка. За год объем "плохих" долгов по ипотеке увеличился в 2,2 раза, достигнув 10 миллиардов рублей, хотя в относительных цифрах доля просроченной задолженности остается невысокой — 0,82% от общего портфеля.
По состоянию на 1 января общая задолженность петербуржцев перед банками по ипотеке превысила 1,2 триллиона рублей.
Автор: Валерия Кистерная
