Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев подробно объяснил условия, при которых продавцы недвижимости могут избежать налогообложения.
Специалист подчеркнул, что освобождение от налога действует при владении квартирой более трех или пяти лет в зависимости от приобретения.
Эксперт также обратил внимание на необходимость тщательной проверки всех аспектов сделки, пишет RT.
Покупателям следует убедиться в адекватности продавца и юридической чистоте документов перед совершением операции.
Риелтор рекомендует проводить всесторонний анализ документов и личное общение с владельцем недвижимости.
Особое внимание следует уделять расширенной выписке из домовой книги и копии финансово-лицевого счета.
При работе с пожилыми продавцами может потребоваться психиатрическая экспертиза в день совершения сделки.
Такой подход помогает избежать последующего оспаривания договора купли-продажи.
Для минимизации рисков Апрелев советует использовать безналичный расчет через аккредитив. Деньги рекомендуется перечислять поэтапно: часть после регистрации права собственности, остальные - после подписания акта приема-передачи.
Специалист отмечает важность проверки рыночной стоимости объекта и сроков его продажи. Значительное занижение цены или срочность сделки могут указывать на потенциальные проблемы.
На системном уровне решить вопрос защиты добросовестных покупателей может только вмешательство Верховного суда в существующую судебную практику. До этого момента участникам рынка следует проявлять особую бдительность при совершении сделок.
Автор: Елена Гутыро
