Минфин России вынес на общественное обсуждение законопроект, освобождающий граждан от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартир, полученных в результате переселения из аварийного жилья по программе комплексного развития территорий (КРТ).
Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Главные мысли за 1 минуту:
- Минфин предложил освободить от НДФЛ продавцов квартир, полученных по программе комплексного развития территорий.
- Льгота затронет жителей, чьи дома были снесены в рамках КРТ и получивших новое жилье.
- Законопроект сейчас находится на стадии общественного обсуждения — любой может оставить отзыв.
- Цель инициативы — снять налоговую нагрузку с переселенцев и упростить им распоряжение недвижимостью.
Детали законопроекта
Ведомство предлагает внести поправки в Налоговый кодекс, которые исключат обязанность уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, полученной взамен снесенного жилья в рамках КРТ. Сейчас, если продать квартиру до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), бывший собственник обязан задекларировать доход и заплатить налог. Новый механизм позволяет этого избежать вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента регистрации права на новую квартиру.
При этом сам переезд не считается доходом — переданное по программе КРТ жилье не облагается НДФЛ. Льгота распространяется только на последующую продажу такой квартиры.
Программа КРТ: как это работает
Комплексное развитие территорий — механизм, при котором город или регион сносит аварийные и ветхие дома (часто целыми кварталами) и строит на их месте новое жилье. Собственники старых квартир получают равноценные новые квадратные метры. Программа активно реализуется в Москве, Санкт-Петербурге, Татарстане, Свердловской области и других регионах. По данным Минстроя, только за 2024 год в новые квартиры по КРТ переехали десятки тысяч семей.
До сих пор, продав полученную квартиру раньше установленного Налоговым кодексом срока, переселенцы должны были платить НДФЛ — фактически штраф за досрочную продажу. Новый законопроект снимает это ограничение.
Статус документа
Законопроект опубликован на портале regulation.gov.ru. Общественное обсуждение продлится до 15 мая 2025 года, после чего документ будет доработан с учетом поступивших замечаний и внесен в правительство, а затем — в Госдуму. Если закон примут, он вступит в силу с 1 января 2026 года.
В Минфине подчеркивают, что мера направлена на социальную поддержку граждан, покинувших аварийное жилье, и не приведет к выпадению доходов бюджета — в текущих условиях такие продажи единичны.
