Государственная Дума на пленарном заседании 23 июня одобрила во втором и третьем чтениях законопроект, который кардинально меняет правила предоставления ипотечных каникул для семей с детьми.
Теперь семьи, в которых родился второй или последующий ребенок, смогут оформить льготный период по жилищному кредиту продолжительностью до 18 месяцев, и для этого не потребуется доказывать финансовые трудности.
Новые правила: без справок о доходах
Ранее заемщик мог претендовать на отсрочку только при падении доходов более чем на 20 процентов за два последних месяца и при условии, что ежемесячный платеж превышает 40 процентов его заработка. Принятый закон устраняет эти барьеры: сам факт рождения второго или третьего ребенка становится достаточным основанием для получения льготного периода. Таким образом, любой заемщик может просто обратиться в банк с соответствующим заявлением.
Закон значительно увеличивает и максимальную продолжительность каникул. Если при появлении первенца можно получить паузу лишь до шести месяцев, то при рождении второго или последующих детей срок возрастает до 18 месяцев. Важное уточнение: льготный период не может длиться дольше, чем ребенку исполнится полтора года. Оформить такую отсрочку можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления малыша.
В период с седьмого по восемнадцатый месяц каникул на остаток основного долга будут начислять проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Но платить их сразу не нужно — вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит только уплате после окончания каникул.
Новый порядок вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты. Это значит, что семьи, уже имеющие ипотеку и планирующие второго ребенка, также смогут воспользоваться новыми правилами.
Мнение экспертов: время для семьи, а не для банка
Заемщик самостоятельно выбирает дату начала и продолжительность каникул, а при желании может прекратить их в любой момент. Важно: воспользоваться этим правом можно лишь один раз за весь срок действия ипотечного договора. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон подчеркнул, что рождение ребенка всегда создает серьезную нагрузку на семейный бюджет, особенно когда один из родителей временно теряет доход, ухаживая за малышом.
«Возможность сделать паузу в ипотечных платежах на полтора года — реальная поддержка. Она позволяет семье пережить сложный и затратный период, не опасаясь, что банк начнет взыскивать долг или начислять штрафы», — сказал парламентарий.
Раньше, по словам члена Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, многие семьи не могли воспользоваться поддержкой, поскольку формально их зарплата не снижалась, хотя реальные расходы на пеленки, питание и лекарства вырастали многократно. Депутат назвал принятый документ исправлением этой несправедливости.
«Первые полгода семья вообще освобождается от процентов. Следующий год платежи приостанавливают, а проценты можно будет выплатить позже, когда ситуация стабилизируется. Мы даем людям время спокойно ухаживать за малышом, не думая о том, как „вытянуть“ очередной платеж банку», — подчеркнул Чаплин.
