Сколько стоит построить дом в 2026 году: 7 млн за «коробку» и ещё столько же за отделку

Средняя стоимость нового частного дома в России в феврале 2026 года достигла 7,05 млн рублей, увеличившись на 4,4% за год, что оказалось ниже уровня инфляции (5,6%).

Замедление темпов роста связано с охлаждением спроса из-за высоких ипотечных ставок (около 20,83% в январе 2026 года).

При этом структура затрат меняется: всё большую долю занимают работы, инженерные системы и подключение коммуникаций, а не сам каркас здания.

В 2023 и 2024 годах строительство домов дорожало на 19% и 16,8% соответственно. В 2026 году темпы замедлились из-за падения спроса: выдача ипотеки на индивидуальное жильё сократилась на 49% в штуках и на 45% в деньгах по итогам 2025 года.

Стоимость квадратного метра в Московской области в начале 2026 года выросла до 108–118 тыс. руб. (на 6,6% к концу 2025-го). Каркасный дом стоит 95–108 тыс. руб. за кв. м, кирпичный — 135–155 тыс. руб. Для дома площадью 100 кв. м бюджет — от 9,5 до 15,5 млн руб.

Доля «коробки» в полной стоимости проекта сократилась с 44–47% до 42–45%, тогда как доля инженерных систем и сопутствующих расходов выросла. Сопутствующие расходы (электроснабжение, вода, септик, проектирование) выросли с 10–16 тыс. руб. за кв. м в 2025 году до 12–18 тыс. руб. в 2026-м.

В Московской области полный проект без учёта земли сейчас оценивается в 125–145 тыс. руб. за кв. м. Дом площадью 120–130 кв. м с базовым благоустройством обходится в 15–18 млн руб.

К концу 2026 года полная стоимость строительства в Подмосковье может вырасти ещё на 8–12%, прогнозируют эксперты. Основной вклад внесут работы, инженерия и подключения.

Подписаться: