Спрос россиян на жильё в Европе рухнул с 76% до 33% за пять лет

Интерес россиян к европейской недвижимости в первом квартале 2026 года снизился до 33,2% от общего числа заявок на покупку зарубежного жилья, тогда как в 2025 году этот показатель составлял 41,1%, а в 2021-м — 76%.

Основные причины — сложности с оплатой, ужесточение миграционных программ и усиление контроля за происхождением средств. Об этом свидетельствуют данные аналитической компании Tranio.

Лидеры спроса и изменение структуры

В топ-5 европейских стран по числу запросов от россиян в начале 2026 года вошли Испания (23,65% от всех заявок на Европу), Греция (20,2%), Франция (14,29%), Кипр (12,32%) и Италия (8,37%).

При этом доля Испании и Греции выросла по сравнению с 2025 годом, а Франции, Кипра и Италии — сократилась. Черногория, входившая в число самых востребованных направлений в 2025 году, снизила долю с 11,64% до 7,39%.

Примерно половину спроса формируют клиенты, уже имеющие вид на жительство (ВНЖ) или второй паспорт. В Испании, Германии, Франции и Италии их доля превышает две трети. Доля запросов, связанных с получением ВНЖ или гражданства, выросла с 29,8% в 2025 году до 39,32% в начале 2026-го.

Цели покупки и бюджеты

На Кипре основная цель — ВНЖ или гражданство (36,84% спроса), в Греции — 63,64%. Во Франции и Италии преобладает сценарий отдыха (37,65% и 46,43% соответственно), а в Испании и Португалии ведущей целью остаются инвестиции (26,32% и 53,85%).

Медианный бюджет покупки европейской недвижимости у российских клиентов в начале 2026 года не изменился и составил €350 тыс. При этом в Греции он вырос до €300 тыс., в Черногории — до €400 тыс., в Италии — до €1 млн, а в Испании сократился до €310 тыс.

Прогноз

Аналитики отмечают, что неопределённость на Ближнем Востоке может вернуть часть платёжеспособного спроса на Кипр.

Однако без геополитической разрядки практический интерес россиян к европейской недвижимости вряд ли вырастет: из-за усложнения расчётов и банковских процедур значительная часть покупателей, особенно в недорогом сегменте, до сделки просто не доходит.

Подписаться: