Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги первого месяца года: в январе 2026-го зарегистрировано 8 601 договор ипотеки.
Это почти на 30% больше, чем в январе прошлого года, когда было оформлено 6 664 кредита.
Главным драйвером роста стала первичка — количество договоров долевого участия подскочило на 57% и достигло 4 262 сделок. Вторичный рынок при этом остался на уровне прошлого года, показав символическое снижение.
В Росреестре объясняют аномальную для января активность прямым действием новых правил. С 1 февраля 2026 года вступило в силу требование об обязательном созаемщичестве супругов по программе семейной ипотеки.
Теперь одна семья может получить только один льготный кредит, а схемы с «донорами» и раздельными заявками мужа и жены ушли в прошлое.
«Покупатели стремились прыгнуть в последний вагон, — констатирует коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. — Та часть аудитории, которая откладывала решение, вынуждена была действовать быстро. Конверсия в сделку выросла на 25–30%, каждая вторая встреча заканчивалась договором».
В компании «Главстрой Санкт-Петербург» фиксируют не только рост спроса, но и структурные изменения. Коммерческий директор Алексей Бушуев отмечает: в январе 2025 года доля ипотеки в сделках составляла около 47%, а рассрочки играли значительную роль. В январе 2026-го ипотека заняла 88%.
Тем не менее, рынок уже понимает, что это пик, за которым последует охлаждение. В феврале вступили в силу ужесточения, а вчера, 11 февраля, президент Владимир Путин поручил кабмину, ЦБ и «ДОМ.РФ» до 1 июня подготовить проект дифференциации ставки в зависимости от числа детей.
Семьи с одним ребенком могут лишиться возможности брать ипотеку под 6% уже во втором полугодии. Одновременно рассматривается возможность погашения до 450 тысяч рублей ипотечного кредита при рождении четвертого ребенка.
Январский всплеск, таким образом, стал лебединой песней прежней модели льготного кредитования, и теперь рынок замер в ожидании новых правил игры.
Автор: Валерия Кистерная
