Истории о сдаче жилья близким часто заканчиваются испорченными отношениями и финансовыми потерями.
Мы поговорили с Мариной, которая на собственном опыте узнала, почему дружба и аренда — опасное соседство.
Ее история — наглядный урок для тех, кто рассматривает подобный вариант.
Почему вы решили сдать квартиру именно друзьям, а не неизвестным арендаторам через агентство?
Мне казалось, это самый безопасный и комфортный вариант. Я переезжала в другой город и боялась связываться с чужими людьми, которым нужно будет доверять свое имущество. Друзья искали как раз временное жилье, и все выглядело идеально. Мы обсудили все на словах, без договора, потому что какой может быть договор между близкими людьми? Мне хотелось помочь им, а себе обеспечить спокойствие.
На каком этапе вы поняли, что что-то пошло не так?
Первые месяцы все шло хорошо, но потом начались мелкие задержки оплаты. Сначала на пару дней, потом на неделю. Причины всегда были уважительные: то задержали зарплату, то непредвиденные траты. Я стеснялась напоминать и давила на себя, убеждая, что помогать друзьям в трудной ситуации — нормально. Потом перестали приходить фото отчетов о состоянии квартиры, а на мои вопросы они отвечали кратко, что все в порядке.
Что стало переломным моментом, который привел к конфликту?
Переломным стал мой неожиданный приезд через полгода. Я предупредила всего за день, и застала картину, которая меня шокировала. В квартире было грязно, на полу появились пятна, а на столе в гостиной я увидела счета за коммунальные услуги с огромными долгами, которые они просто скрывали от меня. В тот момент я почувствовала не просто разочарование, а настоящее предательство. Мои попытки поговорить обернулись ссорой, где мне заявили, что я веду себя как жадина и сторож, а не как друг.
Как в итоге разрешилась эта ситуация с жильем и отношениями?
Мне пришлось официально расторгать устную договоренность и через суд взыскивать долги за коммунальные платежи, которые они накопили. Это был длительный и морально тяжелый процесс. Квартиру пришлось делать ремонт. Что касается дружбы, она прекратила свое существование в тот день. Мы не общаемся, и я знаю, что они до сих пор считают меня виноватой, потому что я «выставила их на улицу» и выбрала деньги над отношениями.
Какой главный совет вы могли бы дать, основываясь на своем опыте?
Никогда не смешивайте личные отношения и финансовые обязательства. Если решили сдать жилье знакомым, оформите все официально: договор, график платежей, акт приема-передачи. Это не недоверие, а базовая защита для обеих сторон. Когда все правила четко прописаны на бумаге, гораздо проще избежать недопонимания. Если же ваши друзья обижаются на сам факт договора, это первый тревожный звоночек. Такие сделки должны быть удобны и прозрачны для всех, иначе вы рискуете потерять и деньги, и людей.
Автор: Елена Гутыро
