Нижняя палата парламента на пленарном заседании, запланированном на 24 июня, рассмотрит во втором чтении законопроект, который с 1 января 2027 года предоставит россиянам право заключать с банками договоры жилищных сбережений.
Этот документ призван создать новый тип вкладов, ориентированный на накопление средств для улучшения жилищных условий.
Изначально инициатива была принята в первом чтении еще 2 апреля 2024 года, а 10 июня 2026 года к ней подготовили окончательную таблицу поправок.
Новый механизм накоплений: как это будет работать?
Согласно предложенным поправкам, в закон «О банках и банковской деятельности» планируется включить новую статью 39.1. Она устанавливает, что по договору жилищных сбережений банк обязуется не только принимать средства от самого вкладчика или третьих лиц, но и начислять на них проценты, а затем возвращать всю сумму вместе с доходом. Возврат может быть осуществлен в том числе путем перевода денег на другой счет по указанию клиента.
Законодатели четко определили целевое назначение этих средств. Накопления можно будет направить на покупку готового жилья, финансирование индивидуального жилищного строительства или участие в долевом строительстве. Ключевой особенностью договора является обязательство банка предоставить вкладчику кредит на улучшение жилищных условий, если последний соответствует установленным требованиям, что делает такую программу гибридом накопления и ипотеки.
Права вкладчика и сроки действия договора
Важно, что вкладчик получает право отказаться от кредита и поручить банку направить все сбережения вместе с начисленными процентами на улучшение жилищных условий. В частности, эти деньги можно перевести в другой банк для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по уже существующей ипотеке.
«В этом случае кредитная организация обязана будет исполнить поручение вкладчика», — говорится в тексте поправок к законопроекту.
Срок, на который банк будет привлекать средства от вкладчика или в его пользу от третьего лица, не может быть менее трех лет. При этом в условиях договора обязательно должна быть предусмотрена возможность пополнения вклада в любое время, что делает инструмент гибким для граждан с разным уровнем дохода.
