Жильцы многоквартирных домов могут разбить огород на придомовой земле, если участок официально зарегистрирован и соседи не против — такое разъяснение дал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Парламентарий подробно остановился на процедуре, которая позволит избежать конфликтов и обвинений в самозахвате.
Главные мысли за 1 минуту
- Для огорода нужен земельный участок, стоящий на кадастровом учете с разрешенным использованием «благоустройство».
- Инициативу должны одобрить не менее двух третей голосов от общего числа собственников на общем собрании.
- Решение оформляется протоколом, где указывается, кому выделено место и какие культуры разрешено сажать.
- Без согласования с собранием грядки считаются самовольным захватом общего имущества.
- Данные о границах и статусе участка можно проверить через выписку ЕГРН или публичную кадастровую карту.
Условия законного огорода: кадастр, согласие и протокол
Прежде чем браться за лопату, нужно выяснить, какой именно участок относится к дому и где проходят его границы. Колунов советует запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой. Главное требование — участок должен стоять на кадастровом учете, а вид разрешенного использования допускать благоустройство.
«Разбить огород на придомовой территории многоквартирного дома можно, но для этого необходимо получить согласие на собрании собственников. Прежде всего нужно понять, какой земельный участок относится к дому, где проходят его границы и нет ли ограничений по использованию. Эту информацию можно получить в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Участок должен стоять на кадастровом учете с разрешенным использованием, допускающим благоустройство», — сказал Колунов.
Как получить согласие соседей
После проверки документов необходимо провести общее собрание собственников (ОСС). Вопрос о выделении места под грядки выносится на голосование. Чтобы решение приняли, нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Результаты оформляются протоколом.
В протоколе следует четко прописать, кому выделяется участок и какие культуры можно выращивать — цветы, газон, овощи или все вместе. Такая детализация, по словам парламентария, исключает споры в будущем.
Риски самостоятельного захвата земли
Колунов особо подчеркнул: придомовая территория — это общее имущество собственников. Использовать землю под грядки без согласования на ОСС нельзя ни в коем случае.
«Хочу подчеркнуть: так как придомовая территория является общим имуществом собственников, использовать землю под грядки без согласования ОСС нельзя — это будет считаться самовольным захватом участка», — заключил он.
Таким образом, даже небольшой огород у подъезда требует официальной процедуры. Игнорирование правил может обернуться не только конфликтом с соседями, но и правовыми последствиями — от предписания убрать грядки до более серьезных санкций.
