Конституционный суд РФ в своем постановлении от 28 мая разъяснил механизм применения принципа приобретательной давности к жилым помещениям.
Согласно решению высшей судебной инстанции, длительное, добросовестное и открытое владение квартирой дает гражданину право оформить её в собственность, даже если объект числится за государством, регионом или муниципалитетом.
Юридический нюанс: добросовестность вопреки знаниям
Поводом для проверки конституционности статьи 234 Гражданского кодекса послужила жалоба Ольги Иваньковой, которая проживала в квартире своего отчима, скончавшегося в 1991 году.
Спустя два года суд признал это жилье выморочным имуществом из-за отсутствия прямых наследников, что привело к его передаче на баланс районного жилищно-коммунального хозяйства. Новый владелец не стал выселять женщину, и она продолжила пользоваться помещением.
Ранее суды трех инстанций отказали Иваньковой в признании права собственности, посчитав условие о добросовестности владения нарушенным. Аргументация заключалась в том, что она знала о принадлежности квартиры публичному собственнику как выморочного имущества.
Позиция КС: бездействие власти как основание для права
Конституционный суд занял принципиально иную позицию, указав на ключевой фактор — длительное бездействие органов публичной власти.
В высшем судебном органе конституционного контроля пояснили, что если государство долгие годы не проявляет интереса к своему имуществу, гражданин вправе предполагать, что собственник утратил интерес и отказался от прав на него.
Как отмечено в постановлении КС, член семьи умершего собственника признается добросовестным владельцем, даже если он знал об отсутствии оснований для проживания и о наличии у квартиры публичного собственника.
Это означает, что при длительном бездействии властей к такому владению вполне применим принцип приобретательной давности.
По истечении установленного законом срока открытого и непрерывного пользования жильем гражданин получает возможность оформить право собственности через суд.
Дело Ольги Иваньковой теперь подлежит пересмотру с учетом новой правовой позиции, что создает прецедент для множества аналогичных ситуаций в стране.
