Несмотря на все виды стимулирования строительства нового и покупки жилья на вторичном рынке, объемы продаж падают.
Застройщики и покупатели видят решение этой проблемы в строительстве квартир без комплекса отделочных работ.
Себестоимость строительства в значительной степени зависит от стоимости строительных материалов. Цены на них в третьем квартале 2021 года просто взлетели.
Отечественные производители стройматериалов предпочитали поставлять продукцию на экспорт, получая огромные прибыли. Соответственно цены начали расти и на внутреннем рынке.
Застройщики были вынуждены изменить подход к строительству и оптимизировать затраты на строительные материалы. Так родилась идея строить жилье без внутренней отделки.
Объем предложения такого жилья с начала 2022 года составляет свыше 60%.
Стоимость жилья при этом возросла не существенно, однако на покупателя ложится нагрузка по выполнению отделочных работ за свой счет.
Правительство путем повышения экспортных пошлин на большинство строительных материалов существенно снизила их отток на экспорт и сбила ценовой ажиотаж.
Но стройматериалы продолжают дорожать по объективным причинам, поскольку растут внутренние цены на энергоресурсы.
Автор: Алексей Фалейчик
