Эксперты предлагают два проверенных способа защиты от недвижимостных афер.
Речь идет о знаменитой «бабушкиной схеме», когда пожилого человека вводят в заблуждение для последующего оспаривания сделки купли-продажи жилья.
Первый метод касается этапа заключения договора купли-продажи. Юристы рекомендуют включать в документ специальный пункт о добросовестности продавца.
В нем следует зафиксировать, что собственник действует без влияния мошенников и полностью осознает последствия сделки.
Такой подход создает дополнительную защиту против статей 178 и 179 Гражданского кодекса. Эти нормы регулируют признание сделок недействительными из-за заблуждения или обмана.
Подобная предосторожность также подтверждает отсутствие других претендентов на жилье.
Второй способ актуален для тех, кто уже столкнулся с попыткой оспаривания сделки.
При обращении мошенников в суд с требованием вернуть квартиру, покупатель может ходатайствовать о применении принципа двусторонней реституции. Этот механизм предусматривает одновременный возврат имущества и денег.
Как метко заметил юрист Олег Силкин, цитируя роман «12 стульев», утром деньги — вечером стулья. В случае с недвижимостью это означает, что покупатель сохраняет право на квартиру до полного возврата уплаченных средств.
Такой подход блокирует классическую схему мошенников, когда жилье возвращают обманутому продавцу, а деньги исчезают.
Профессионалы подчеркивают, что даже заранее прописанные в договоре условия могут быть оспорены в суде.
Однако грамотно составленные юридические гарантии значительно повышают шансы на защиту прав добросовестного покупателя и сохранение его денежных средств.
Автор: Елена Гутыро
