Московская областная дума внесла в Госдуму законопроект, обязывающий заверять у нотариуса все сделки с недвижимостью. Цель — защитить граждан при покупке и продаже квартир.
Документ уже направлен в профильный комитет нижней палаты парламента. Если инициативу примут, купля-продажа, дарение и мена жилья будут проходить исключительно через нотариуса.
Главные мысли за 1 минуту:
- Мособлдума внесла законопроект об обязательном нотариальном заверении всех сделок с квартирами.
- Авторы хотят защитить граждан от мошенничества и судебных споров при купле-продаже жилья.
- Инициатива может повысить безопасность сделок, но увеличит их стоимость и сроки оформления.
Детали инициативы
Законопроект предлагает внести поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Основы законодательства о нотариате. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно только для некоторых видов сделок: договоры ренты, дарения не близким родственникам, сделки с долями. Всё остальное оформляется в простой письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре.
Новый проект хочет сделать нотариуса обязательным участником для всех сделок с жильём. По мнению авторов, это исключит ошибки в документах и снизит риск оспаривания сделок в судах. Нотариус проверяет дееспособность сторон, подлинность документов и отсутствие обременений.
Почему нотариус?
Основной аргумент — борьба с мошенничеством. Схемы с поддельными доверенностями, продажа чужого жилья по подложным документам уносят миллиарды рублей в год. Нотариус несёт полную имущественную ответственность за ошибки, его страховая защита покрывает риски сторон.
Однако есть и обратная сторона. Услуги нотариуса платные: процент от суммы сделки плюс техническая работа. Для квартиры стоимостью несколько миллионов рублей нотариальный тариф может составить десятки тысяч. Это ляжет на плечи покупателя или продавца. К тому же процедура займёт больше времени — нотариусу нужно собрать и проверить все документы.
Что дальше?
Законопроект только поступил в Госдуму. Он пройдёт рассмотрение в профильном комитете, затем — первое чтение. Эксперты прогнозируют жаркие дискуссии: риелторы и участники рынка наверняка выступят против дополнительных затрат, а защитники прав потребителей — за. Пока точной даты рассмотрения нет.
«Нотариат — это механизм защиты, но его введение должно быть сбалансированным, чтобы не парализовать рынок. Возможно, стоит начать с наиболее рискованных сделок», — комментирует адвокат Кирилл Гурьев.
Аналогичные инициативы уже вносились ранее, но не доходили до принятия. Теперь авторы надеются, что опыт Мособлдумы подтолкнёт федеральный центр к решению.
