Финляндия усилила контроль за объектами недвижимости, приобретенными россиянами за последние два десятилетия.
Власти страны анализируют сделки на предмет потенциальной угрозы национальной безопасности, уделяя особое внимание расположению объектов, а также биографии и мотивации покупателей.
Об этом информирует в своей статье издание Bloomberg.
В течение многих лет граждане России могли свободно покупать в Финляндии земельные участки, дома, дачи и коммерческую недвижимость. Однако после 2022 года финские власти инициировали проверки и выяснили, что тысячи таких объектов находятся в непосредственной близости от стратегических объектов и критической инфраструктуры.
Речь идет о военных базах, аэродромах, складах вооружения, а также важных транспортных магистралях, телекоммуникационных узлах и объектах водоснабжения. По данным Министерства обороны Финляндии, риски оцениваются комплексно: учитывается не только местонахождение недвижимости, но и личность владельца.
С 2020 года в стране действуют более жесткие правила для покупателей из стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Россияне теперь обязаны получать специальное разрешение от Министерства обороны на приобретение недвижимости. За это время финские власти заблокировали 37 таких сделок.
Процедура проверки включает анализ так называемых слабых сигналов — факторов, которые могут указывать на скрытые угрозы. Как пояснил источник, знакомый с ситуацией, ведомства ищут закономерности и подозрительные совпадения в биографиях покупателей и их мотивации при выборе объектов.
Министр обороны Финляндии Антти Хяккянен подтвердил, что Хельсинки изучает возможность ретроспективного пересмотра уже завершенных сделок. Это означает, что объекты, купленные россиянами годы назад, могут быть изъяты, если будет доказано, что они представляют угрозу национальной безопасности.
В проверках задействованы сразу несколько ведомств: Министерство обороны, пограничная служба, полиция и разведывательные структуры. Они оценивают каждый случай индивидуально, но при этом ищут системные связи и паттерны, которые могут свидетельствовать о скоординированных действиях.
Как отмечают финские власти, большинство объектов недвижимости не создают немедленной угрозы. Однако риск возрастает по мере ухудшения геополитической обстановки. Потенциально такие объекты могут использоваться для логистической поддержки, разведывательной деятельности или диверсий.
Ранее The Telegraph сообщала, что схожие схемы выявлены как минимум в десяти странах Западной Европы. По данным издания, речь идет о приобретении летних домов, складов, заброшенных школ и даже целых островов, которые могут служить плацдармами для шпионажа.
Для российских владельцев недвижимости в Финляндии ситуация создает правовую неопределенность. Даже добросовестные приобретатели могут столкнуться с проверками и риском изъятия имущества.
При этом продать такой объект сейчас сложно из-за ограничений и общего политического фона. Новым покупателям придется проходить многоступенчатую процедуру согласования с неочевидным результатом.
Автор: Елена Гутыро
