В феврале 2026 года рынок долгосрочной аренды в столичном регионе продолжил демонстрировать разнонаправленную динамику.
В Подмосковье жилье подешевело сильнее, чем по области в целом, а в Москве арендные ставки снизились лишь на некоторые типы квартир, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда» .
Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в Московской области снизилась за февраль на 1,1%, до 44 тысяч рублей за среднестатистическую квартиру.
Аренда подешевела для большинства типов квартир: трёшки стали доступнее на 2,5% (66 тысяч), двушки — на 0,3% (51 тысяча), однушки — на 1,2% (40 тысяч). Единственным исключением стали студии, которые подорожали на символические 0,2%, до 39 тысяч рублей .
В шести из десяти городов-спутников Москвы падение цен оказалось заметнее, чем в среднем по области. Лидером стало Видное, где аренда упала на 8,9%, до 46 тысяч рублей.
В Одинцово снижение составило 4% (51 тысяча), в Мытищах — 3,4% (47 тысяч), в Химках и Балашихе — по 2,8% (52 и 40 тысяч соответственно), в Долгопрудном — 1,6% (50 тысяч) .
В столице медианная ставка зафиксировалась на январском уровне — 90 тысяч рублей в месяц. Стабильность среднего показателя обеспечил небольшой рост цен на трёхкомнатные квартиры (+0,1%, до 147 тысяч). Все остальные сегменты, напротив, пошли вниз: студии потеряли 2,5% (68 тысяч), двушки — 1,9% (102 тысячи), однушки — 1% (70 тысяч) .
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко пояснил, что февральская стагнация или снижение ставок — характерная черта зимних месяцев. В это время количество арендаторов традиционно меньше, что и влияет на цены .
«В марте зимний тренд частично сохранится, но во второй половине месяца мы ожидаем начала пробуждения рынка с плавным ростом активности арендаторов.
При этом нет предпосылок для резких изменений: всё будет происходить постепенно. Заметные колебания возможны только локально — при существенном изменении структуры предложения», — спрогнозировал эксперт.
Напомним, ранее аналитики «Эксперт РА» прогнозировали, что к 2030 году рынок аренды жилья в России ожидает ускорение роста: число арендующих семей может увеличиться на 1,5 млн, причём 62% из них составят молодые семьи .
Автор: Валерия Кистерная
