Общая задолженность граждан России по ипотечным кредитам впервые превысила 23 триллиона рублей.
Рекордный показатель зафиксировал Центробанк в своем отчете о развитии банковского сектора за ноябрь.
За один месяц долг вырос на 1,4%, продолжив ускоряющуюся динамику.
В октябре прирост составлял 1,2%, что указывает на сохраняющийся высокий спрос даже в конце года.
Активность традиционно подогревают новости о возможных изменениях в госпрограммах.
Ключевым драйвером стала «Семейная ипотека». Ее планируют ужесточить с 2026 года, ограничив одну льготную ссуду на семью.
В ноябре по этой программе было выдано 358 миллиардов рублей, что на 9% больше октябрьского показателя. На кредиты с господдержкой в целом пришлось около 80% всех новых выдач.
Общий объем ипотечных кредитов за месяц остался на высоком уровне — порядка 500 миллиардов рублей.
В то же время рыночная ипотека демонстрирует спад.
Ее выдачи сократились до 110 миллиардов рублей, чему виной высокие процентные ставки. Хотя средняя ставка в ноябре слегка снизилась до 19,5% годовых, она продолжает сдерживать спрос.
Параллельно нарастает рисковая тенденция. Все больше россиян берут новую ипотеку, не погасив предыдущую.
За девять месяцев 2025 года доля таких заемщиков достигла 17%. Общая доля повторных ипотечных кредитов выросла до 37%.
Автор: Виталий Кистерный
