Законодательное собрание Кировской области выступило с инициативой, которая может кардинально изменить правила финансирования индивидуального жилищного строительства.
В Государственную Думу внесен законопроект, обязывающий использовать эскроу-счета при возведении частных домов, если деньги на стройку получены по ипотеке.
Документ уже зарегистрирован и опубликован в электронной базе нижней палаты парламента 23 июня.
Проблема обманутых дольщиков в частном секторе
Авторы законопроекта отмечают, что отсутствие обязательного резервирования средств на специальных счетах создает серьезные риски для граждан. По их словам, подрядчик, получив полную оплату, может затянуть сроки или вовсе не завершить строительство. В подтверждение своих опасений кировские депутаты приводят тревожную статистику: на территории Кировской области более 20 индивидуальных жилых домов, оплаченных по ипотеке, не были достроены в срок и не переданы в залог банкам.
Механизм защиты прав заказчиков
Депутаты предлагают внести изменения в 214-ФЗ, сделав эскроу-счета обязательными в двух принципиальных ситуациях. Первый случай — когда заказчик использует ипотечные кредитные средства. Второй — когда стороны самостоятельно договорились о таком способе расчетов, независимо от источника финансирования.
Законопроектом предлагается сделать обязательным использование эскроу-счета при строительстве частных домов, если заказчик строительства использует денежные средства, полученные по ипотечному кредитному договору, а также если заказчиком и подрядчиком достигнуто соглашение о размещении средств на счетах эскроу вне зависимости от источника их получения.
Сейчас аналогичные правила уже действуют для строительства многоквартирных домов, а также для частных домов, возводимых по программам семейной или сельской ипотеки. Новый законопроект предлагает распространить эту практику на все ипотечные продукты без исключения.
Инициатива направлена на то, чтобы полностью исключить случаи, когда граждане остаются и с долгом перед банком, и без готового жилья.
