Приобретение дачи или земельного участка требует тщательной проверки не только границ территории и возможности возведения строений, но и сведений о самом продавце, включая его семейное и финансовое положение.
Об этом сообщили РИА Новости в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Геодезия и право собственности: первый шаг к сделке
Перед заключением договора купли-продажи необходимо провести межевание — точное определение координат границ и площади участка. Без этой процедуры регистрация сделки в Росреестре невозможна.
Внесение границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) позволяет минимизировать риски приобретения земли с размытыми или спорными контурами, пояснили в нотариальной палате.
"Перед куплей-продажей земельного участка необходимо провести его межевание... так как без этого регистрация сделки не будет проведена", — подчеркнули в ФНП.
Особое внимание стоит уделить категории земли и виду разрешенного использования. Например, на участках для огородничества запрещено возводить капитальные дома, а зоны с магистральными трубопроводами, газовыми сетями и высоковольтными линиями электропередачи также не пригодны для строительства. Дополнительные ограничения накладывает статус археологического памятника.
Дом и документы: важные детали, которые часто упускают
Эксперты напоминают, что строение на участке может не принадлежать продавцу, поэтому необходимо убедиться, что дом «прикреплён» именно к этой земле. Если этого не сделать, новый владелец рискует остаться без жилого объекта.
"Также необходимо проверять, "прикреплен" ли дом к земле, с которой продается, так как строение может вовсе не принадлежать владельцу продаваемого участка", — добавили в Федеральной нотариальной палате.
Помимо выписок из ЕГРН, нотариусы рекомендуют запрашивать данные из ЗАГС: состоит ли продавец или покупатель в браке, есть ли развод, жив ли супруг, оформлен ли брачный договор, а также действуют ли иные доверенности. Эти сведения помогают предотвратить будущие судебные споры.
"Кроме того, нотариусы проверяют полномочия продавца, нет ли у него банкротства, ареста или обременений на имуществе, не нарушены ли права детей и других лиц. Это уточняется для выяснения аспектов, которые в будущем могут стать основанием для признания сделки недействительной", — заключили в Федеральной нотариальной палате.
