Правительство РФ одобрило поправки в Налоговый кодекс, уточняющие расчет налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательской деятельностью.
Решение было принято на заседании 25 июня – об этом сообщает Минфин РФ.
Законопроект, разработанный во исполнение постановления Конституционного суда (№ 1-П от 15 января 2026 года), меняет подход к налогообложению: теперь налог будет взиматься только в случае, если стоимость полученного объекта превышает стоимость переданного.
Главные мысли за 1 минуту:
- Правительство одобрило уточнение расчета НДФЛ при обмене недвижимостью для физлиц, не занимающихся предпринимательством.
- Налогооблагаемый доход – разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации.
- Налог уплачивается только если полученное имущество дороже переданного.
- Законопроект разработан во исполнение постановления Конституционного суда.
Что меняется в расчете НДФЛ
Как пояснили в Министерстве финансов, налогооблагаемым доходом при мене будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов. Если одна из сторон получает денежную доплату (компенсацию из-за разницы в цене), эта сумма также учитывается при расчете базы налога.
«Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного», – говорится в материалах ведомства.
Когда налог платить не придется
Изменения касаются исключительно некоммерческих сделок, где обе стороны – физические лица, не связанные с предпринимательской деятельностью. Если обмениваемая недвижимость имеет равную кадастровую стоимость или переданный объект дороже полученного, обязанность уплачивать НДФЛ не возникает. Денежная компенсация при этом не облагается налогом, если она не превышает разницу в кадастровых стоимостях с учетом установленного порядка расчета.
