В России предложили создать правовой механизм, гарантирующий возврат денежных средств гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий риелторов при заключении сделок с недвижимостью, впоследствии признанных судом недействительными.
Данная инициатива, как сообщают «Ведомости», включена в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству, известный как «Антифрод 3.0».
Авторами предложения выступили сразу несколько ведомств: Министерство внутренних дел, Федеральная служба безопасности и Генеральная прокуратура.
В Генеральной прокуратуре пояснили, что необходимость введения специального регулирования деятельности риелторов назрела в связи с кардинальным изменением схем, используемых злоумышленниками. В надзорном ведомстве отметили, что усиление антифрод-процедур в банковской сфере привело к переориентации преступников на новый, более доходный сектор — незаконное отчуждение жилья. Теперь аферисты все чаще стремятся завладеть квартирами и домами граждан, обходя защитные механизмы финансовых организаций.
Особую тревогу у авторов инициативы вызывает то, что жертвы мошеннических схем, лишившись единственного жилья, оказываются на улице без средств к существованию. Такое уязвимое положение, как подчеркивается в документах, нередко толкает пострадавших на отчаянные шаги и делает их легкой добычей для вербовщиков в диверсионную деятельность и иные противоправные действия. Потеря крова и жизненных сбережений становится катализатором для вовлечения граждан в преступную среду.
Разногласия ведомств по регулированию риелторского рынка
Между тем консолидированная позиция по данному вопросу в правительстве пока не выработана. Генеральная прокуратура намерена дождаться детального доклада от Росреестра, чтобы сформировать окончательное мнение о целесообразности и конкретных механизмах регулирования риелторской деятельности. Именно от этого доклада будет зависеть, как именно будет работать система возврата средств и какие требования предъявят к посредникам на рынке недвижимости.
По информации «Ведомостей», Росреестр и Минцифры выразили несогласие с включением данной инициативы в пакет мер по борьбе с кибермошенниками.
В Министерстве цифрового развития считают, что мошенничество при сделках с недвижимостью не относится напрямую к преступлениям в сфере информационно-коммуникационных технологий, для противодействия которым и разрабатывается законопроект «Антифрод 3.0». Представители ведомства также указали, что регулирование рынка риелторских услуг не входит в их компетенцию, что создает дополнительные препятствия для быстрого принятия решения.
Поиск баланса между защитой граждан и интересами рынка
Таким образом, вопрос о возврате денег за риелторские услуги при недействительных сделках сталкивается с ведомственными разногласиями и требует тщательной проработки. С одной стороны, очевидна необходимость защиты граждан от новых форм мошенничества, с другой — возникают сложности с определением ответственного за регулирование и поиском эффективных правовых инструментов. Итоговое решение будет принято только после получения всех необходимых заключений и согласования позиций заинтересованных сторон, отмечают эксперты.
