Срок ипотеки в России сократился до минимума за три года

Средний срок ипотечного кредита в России в феврале опустился до минимального значения с января 2023 года.

По данным ЦБ, проанализированным РИА Новости, показатель составил 285,9 месяца — то есть 23 года и 10 месяцев.

Это на 29 месяцев меньше, чем в январе, и на два года короче, чем в феврале прошлого года. Одновременно средневзвешенная ставка по ипотеке выросла сразу на 2,35 процентного пункта — до 9,99%.

Эксперты связывают сокращение сроков кредитования с изменением поведения заёмщиков.

После резкого повышения ключевой ставки до 21% россияне практически перестали брать рыночную ипотеку, переключившись на льготные программы — прежде всего семейную, доля которой в 2025 году достигла 90% всех выдач.

Однако с 1 февраля 2026 года правила предоставления семейной ипотеки ужесточились: теперь на одну семью нельзя оформить два льготных кредита.

Это спровоцировало ажиотажный спрос в декабре и январе, когда граждане стремились успеть получить средства на прежних условиях.

Аналитики полагают, что дальнейшая динамика ипотечного рынка будет зависеть от траектории ключевой ставки и возможных корректировок льготных программ.

Пока же заёмщики предпочитают брать кредиты на более короткие сроки, чтобы снизить общую переплату в условиях высокой стоимости денег.

Подписаться: