На рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга появился уникальный, но печальный лот — совершенно новый, только что построенный завод радиоаппаратуры.
Предприятие, на которое потратили десять лет и десятки миллионов рублей, выставляется на торги конкурсным управляющим.
История этого объекта стала хрестоматийным примером того, как амбициозный инвестиционный проект может превратиться в долгострой, а затем — в актив для распродажи при банкротстве, так и не начав работу.
Строительство завода площадью 1460 квадратных метров на территории, арендованной у города, стартовало ещё десять лет назад, с планами завершить всё к 2018 году. Однако сроки неоднократно срывались.
Фактически объект был сдан только в июле 2025 года, а уже в августе компания-владелец, «Ред Стар Софтваре», была признана банкротом. Таким образом, современное производственное здание фактически стало «заводом-призраком», проработав, если вообще работало, считанные недели.
Стартовая цена на торгах, назначенных на 4 марта, составляет 120 миллионов рублей. Однако эта сумма кажется незначительной на фоне долгов, которые скопились у предприятия.
Общая сумма исковых требований кредиторов достигает 157 миллионов рублей по 26 судебным делам. Самый крупный кредитор — петербургский Комитет имущественных отношений, который требует около 59 миллионов рублей в качестве задолженности по аренде земельного участка.
Примечательно, что само здание находится в залоге у компании «Строй-Трест» по обязательству всего в 2 миллиона рублей, что красноречиво говорит о финансовых маневрах прежних владельцев.
Бенефициаром обанкротившейся компании с 2021 года является Даниил Пузыревский, владеющий 75% долей. Этот предприниматель известен в городе также как владелец ООО «Кафе «Долина цветов», которое управляло рестораном Vincent на Театральной площади.
История с заводом демонстрирует, как бизнес, связанный с общественным питанием, пытался диверсифицировать активы в высокотехнологичное промышленное производство, но потерпел фиаско.
Продажа недостроенных или только что построенных заводов — тревожный симптом для региональной экономики.
Этот случай высвечивает системные проблемы: длительное и неэффективное освоение инвестиций, сложности с выполнением обязательств перед городом как арендодателем земли, и в итоге — вывод новых мощностей из реального сектора экономики на рынок недвижимости для погашения долгов.
Для Петербурга, стремящегося развивать высокотехнологичные производства, потеря такого объекта — это не только история частного банкротства, но и вопрос нереализованного потенциала для всего промышленного кластера города.
Судьба завода теперь зависит от того, найдётся ли новый инвестор, готовый вдохнуть жизнь в этот едва родившийся и уже остановившийся проект.
Автор: Валерия Кистерная
