Депутат Госдумы Дмитрий Гусев от фракции "Справедливая Россия" внес законопроект, которым предлагается восстановить пятилетний гарантийный срок для объектов долевого строительства. Документ направлен на отзыв в правительство, он есть в распоряжении редакции.
Сейчас гарантия на новостройки составляет три года. Авторы инициативы уверены: такого срока недостаточно, чтобы выявить скрытые дефекты в сложных инженерных системах дома.
Главные мысли за 1 минуту
- Депутат Дмитрий Гусев предложил увеличить гарантийный срок для новостроек с трех до пяти лет.
- Пятилетняя гарантия также устанавливается на технологическое и инженерное оборудование — насосные, лифты, вентиляцию.
- Срок гарантии на оборудование предлагается отсчитывать не с момента подписания первого передаточного акта, а с передачи объекта эксплуатирующей организации.
- Законопроект унифицирует гарантийные сроки для самого здания и его инженерных систем, убирая искусственное разграничение ответственности.
- По мнению автора, дом — сложный объект, и пяти лет достаточно, чтобы дольщики могли обнаружить и добиться устранения скрытых дефектов.
Что меняется в законе о долевом строительстве
Поправки вносятся в часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ. Восстанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства до пяти лет — ранее он был снижен с пяти до трех. Одновременно такой же срок устанавливается для технологического и инженерного оборудования: насосных станций, систем отопления, вентиляции, электроснабжения, лифтов.
Почему решили убрать разрыв в сроках
Авторы поясняют, что оборудование является неотъемлемой частью здания. Разделение гарантийных сроков создает искусственное разграничение ответственности, когда инженерные системы оказываются защищены меньше, чем сам дом. Унификация сроков устраняет эту нестыковку.
Когда начнется гарантия для инженерных систем
Инициатива уточняет момент отсчета: для технологического и инженерного оборудования гарантия будет течь не с момента подписания первого передаточного акта, а с передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации. Это должно исключить ситуации, когда оборудование формально находится на гарантии, но фактически уже используется без надлежащего контроля.
Депутат Дмитрий Гусев прокомментировал инициативу:
«Мы предлагаем вернуть пятилетнюю гарантию, потому что дом — это сложный объект, а не товар с коротким сроком ответственности. Пятилетняя гарантия — это справедливый срок, который позволяет людям выявить скрытые дефекты и добиться их устранения. Покупка квартиры — главное вложение для большинства семей, и государство обязано защищать людей в таких вопросах».
