Юрист Хрулев в разговоре с журналистами пояснил, как плохая кредитная история одного из супругов влияет на ипотеку. По его словам, по закону жилье, купленное в браке, становится общей собственностью на основании статьи 34 Семейного кодекса, поэтому банк по умолчанию включает второго супруга в сделку как созаемщика и проверяет кредитные истории обоих.
Парадокс ипотечного кредитования для семейных пар заключается в том, что даже безупречная финансовая репутация одного не гарантирует одобрения. Банк смотрит на обоих заемщиков как единое целое.
Главные мысли за 1 минуту
- Жилье, купленное в браке, автоматически становится общей собственностью (ст. 34 СК РФ).
- Банк по умолчанию включает второго супруга в ипотечный договор как созаемщика.
- Кредитные истории мужа и жены проверяются одновременно.
- Плохая кредитная история одного из супругов часта ведет к отказу банка.
- Юрист Хрулев подтвердил, что существуют способы получить ипотеку даже при таком раскладе.
Механизм, описанный юристом, основан на норме семейного права: при покупке жилья в период брака имущество считается совместным. Банк, выдавая ипотеку, стремится минимизировать риски, поэтому требует участия обоих супругов в сделке. Фактически второй супруг становится созаемщиком — даже если официально его доход не учитывается при расчете платежеспособности. Кредитная история проверяется у каждого из них, и отрицательная запись у одного способна заблокировать одобрение для обоих.
Способы, которые упомянул Хрулев, не были перечислены подробно. Однако логика банковской практики подсказывает: возможные варианты включают увеличение первоначального взноса, привлечение поручителя с безупречной историей либо оформление ипотеки на одного супруга с последующим выделением доли через брачный договор. В любом случае решение требует тщательной юридической проработки.
