Депутат Госдумы Дмитрий Свищев (ЛДПР) разъяснил, за какие работы управляющие компании (УК) отвечают без дополнительной платы: замена лифтов, ремонт инженерных систем, уборка двора, замена домофонов, лампочек и оконных стекол в подъездах – все это покрывается ежемесячными платежами за содержание жилья.
Главные мысли за 1 минуту:
- Замена лифта – капитальный ремонт из фонда капремонта, но если лифт сломался до истечения гарантии, замена ложится на производителя, а УК обязана организовать процесс.
- Замки на входных дверях, домофоны, доводчики и разбитые стекла в подъезде – прямая зона ответственности УК за счет средств на содержание жилья.
- Неисправные трубы, стояки и инженерные системы, относящиеся к общему имуществу, чинятся УК из тех же ежемесячных платежей.
- Уборка придомовой территории, подъездов и замена лампочек в местах общего пользования – обязательные работы, оплаченные жильцами в квитанции.
За что на самом деле платят жильцы?
Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества – это не «черный ящик», а целевые деньги, которые должны обеспечивать порядок в доме. Депутат Дмитрий Свищев подчеркнул: все текущие работы внутри и снаружи здания уже учтены в этой строке квитанции. Жильцам не нужно доплачивать за то, что УК обязана делать по закону.
Капитальный ремонт и гарантийные случаи
Замена лифта – классический пример капитального ремонта, его финансируют из фонда капремонта. Однако если лифтовое оборудование вышло из строя до истечения гарантийного срока, ответственность за замену ложится на производителя. Управляющая компания в такой ситуации обязана организовать ремонт, не перекладывая расходы на собственников.
«Если лифт вышел из строя до истечения гарантийного срока, ответственность за его замену несет производитель, управляющая компания обязана организовать эту работу», – пояснил Свищев.
Повседневные обязанности УК: от замков до лампочек
Многие привыкли считать, что замена домофона или доводчика двери – дополнительная услуга. Это не так. Депутат уточнил: все эти элементы входят в состав общего имущества, а значит, их ремонт и замена – прямая обязанность УК. То же касается разбитого стекла в подъезде: если виновник не найден, компания обязана вставить стекло за свой счет, параллельно разыскивая нарушителя.
«Разбитое стекло в подъезде – это общее имущество дома, и его замена – обязанность УК. Если окно разбили, то ответственность может быть возложена на виновных, но если они не найдены, ремонт производится за счет УК», – подчеркнул депутат.
Неисправные трубы, стояки и инженерные системы, относящиеся к общему имуществу, обслуживаются за счет средств по статье «содержание жилья». УК обязана оперативно устранять аварии и неисправности, не требуя дополнительных взносов.
Что еще входит в ежемесячную плату
Уборка придомовой территории и подъездов, замена перегоревших лампочек в подвалах, на лестничных клетках и в местах общего пользования – все эти работы уже оплачены жильцами. Свищев заключил, что УК должна обеспечивать чистоту и освещение без каких-либо доплат.
