Директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин 29 июля в беседе с агентством Прайм отметил, что банковские вклады перестают спасать сбережения от инфляции, а коммерческая недвижимость, в частности небольшие офисы, предлагает более высокую доходность.
Инвесторы все чаще ищут альтернативы депозитам. Основные цифры и аргументы, которые привел Межевикин, собраны ниже.
Главные мысли за 1 минуту
- Банковские вклады больше не покрывают инфляцию.
- Наибольший спрос на офисы от 30 кв. м — почти треть сделок в прошлом году пришлась на такие лоты.
- Арендные ставки в центре Москвы выросли более чем на 40% за год.
- Доходность квартиры бизнес-класса (25–30 млн рублей) держится на уровне 2,5–3% годовых, коммерческие объекты дают более высокий и стабильный поток.
- Активы инвестиционных фондов недвижимости выросли на 9% за последние три месяца.
Согласно данным, которые привел Межевикин, в прошлом году почти треть всех сделок на рынке коммерческой недвижимости пришлась на небольшие офисы от 30 квадратных метров. Девелоперы активно выводят такие лоты на рынок, подстраиваясь под спрос. Одновременно арендные ставки в центре Москвы за год увеличились более чем на 40%, что обещает владельцам объектов существенный доход.
Офисная аренда выгодно отличается от жилой по нескольким причинам. Компании-арендаторы предпочитают заключать долгосрочные договоры, а все расходы на ремонт берут на себя. Это снижает нагрузку на собственника и обеспечивает предсказуемый денежный поток.
«При покупке квартиры бизнес-класса за 25–30 млн рублей чистая доходность редко превышает 2,5–3% годовых, тогда как коммерческие объекты обеспечивают более стабильный и высокий поток», — пояснил Межевикин.
Рост интереса к такому способу вложений подтверждается и поведением институциональных инвесторов. Активы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости выросли на 9% за последние три месяца. Межевикин назвал небольшие офисы «замороженным кошельком», который способен сохранить капитал и приносить стабильный доход даже при высокой инфляции.
