Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела указал: покупатель жилья, в котором выполнена незаконная перепланировка, несет всю ответственность за ее узаконивание. Восстанавливать квартиру в прежнем виде новому собственнику придется самостоятельно и за свои деньги.
Позиция высшей инстанции заставляет взглянуть по-новому на процедуру проверки документов перед покупкой квартиры. Владельцы, рассчитывающие переложить проблемы на продавца, рискуют остаться с неузаконенными стенами и счетами за ремонт.
Главные мысли за 1 минуту
- Покупатель обязан самостоятельно проверить, законна ли перепланировка в приобретаемой квартире.
- Если после покупки обнаружены незаконные изменения, устранять их должен новый владелец.
- Все расходы на приведение жилья в первоначальное состояние ложатся на покупателя.
- Четвертый кассационный суд сформулировал эту позицию при разбирательстве по конкретному делу.
- Продавец не несет обязательств по исправлению перепланировки, если покупатель не оговорил это в договоре.
Как суд разделил зоны ответственности
В определении кассационной инстанции речь идет о принципиальном моменте: добросовестность покупателя не освобождает его от проверки законности изменений в планировке. Судьи подчеркнули, что сделка купли-продажи не перекладывает на продавца обязанность доказывать легальность переустройства. Напротив, именно приобретатель жилья должен убедиться в отсутствии «красных линий» — несоответствий проектной документации, которые не прошли согласование.
Что значит «красные линии» для нового собственника
Речь идет о ситуациях, когда в квартире произведена перепланировка, не узаконенная в установленном порядке. К таким случаям относятся снос или перенос несущих стен, изменение конфигурации санузлов, замена инженерных коммуникаций без разрешения. Кассационный суд занял жесткую позицию: если человек купил квартиру с такими дефектами, решать проблему ему придется самостоятельно. Без вариантов переложить расходы на предыдущего владельца.
Последствия для рынка жилья
Разъяснение Четвертого кассационного суда добавляет весомый аргумент в пользу проведения строительно-технической экспертизы перед покупкой. Теперь у юристов и риелторов появился четкий ориентир: в договоре необходимо отдельно оговаривать состояние перепланировки и ответственность сторон. Если покупатель не проверил планировку на предмет законности, он принимает на себя все риски, включая штрафы и затраты на демонтаж незаконных конструкций.
Впрочем, суды общей юрисдикции нередко выносят решения, которые становятся ориентирами для аналогичных споров. Позиция кассационной инстанции — не исключение. Покупателям жилья стоит запомнить: незнание или невнимательность к документам теперь обходятся дороже, чем консультация специалиста на этапе сделки.
