На наступающей неделе Госдума приступит к рассмотрению правительственного законопроекта, который вводит новые правила исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене недвижимости. Ключевое изменение: налог будет взиматься исключительно с чистого дохода, полученного гражданином в результате сделки, а не со всей стоимости жилья.
Документ затрагивает миллионы россиян, которые либо уже заключили договор мены, либо планируют это сделать. Ранее налоговые органы в ряде случаев трактовали обмен как две отдельные сделки купли-продажи, начисляя налог на полную кадастровую или рыночную стоимость объектов. Предлагаемая поправка устраняет эту правовую коллизию.
Главные мысли за 1 минуту
- Правительство внесло в Госдуму законопроект, который уточняет налогообложение при обмене жилья.
- Налог будет взиматься не со всей стоимости квартиры, а только с разницы между ценой полученного и переданного имущества.
- Если обмениваются равноценные объекты, налоговая база будет равна нулю, и платить НДФЛ не придется.
- Правило коснется только сделок между физическими лицами, не признаваемыми взаимозависимыми.
- Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении уже на ближайшем заседании палаты.
Правительство меняет правила расчета: налог с разницы
Суть инициативы прокомментировал юрист Александр Хаминский. По его словам, законопроект убирает существующую неопределенность. Вместо того чтобы считать налог с полной стоимости квартиры (что зачастую делали налоговики при контрольных проверках), база будет определяться как чистый экономический доход гражданина. Иными словами, берется цена недвижимости, полученной по договору мены, вычитается цена переданной недвижимости, и с этой разницы исчисляется НДФЛ по ставке 13% (или 15% для нерезидентов).
Нововведение окажется выгодным для большинства участников рынка. В подавляющем числе случаев граждане обменивают жилье, не получая прироста стоимости, а часто и теряя в цене. Например, при переезде из столичной квартиры в областной центр с доплатой со стороны нового владельца. В такой ситуации доход может быть минимальным или вовсе отсутствовать, что исключает возникновение налоговых обязательств.
Когда платить налог все-таки придется
Исключение составят ситуации, когда одна из сторон получает квартиру заведомо дороже своей. В этом случае доплата фактически и будет тем самым чистым доходом, с которого государство через механизм НДФЛ заберет свою долю. Эксперты отмечают, что новый механизм делает налоговую систему более прозрачной и справедливой. Граждане больше не будут опасаться подавать декларации при обмене жилья, так как получат четкие и понятные критерии оценки налога.
Рассмотрение документа намечено на эту неделю. В случае его одобрения, закон вступит в силу по истечении установленного законодательством срока, что даст время налогоплательщикам и ФНС адаптироваться к новым правилам.
