В настоящее время в стране существуют лишь два основных способа обеспечить себя жильем — приобретение квартиры в собственность (с помощью ипотеки или без нее) либо аренда.
Однако в скором времени у граждан может появиться принципиально новая возможность.
В Государственной Думе разрабатывается законопроект, направленный на развитие рынка долгосрочного арендного жилья.
Один из авторов этой инициативы, первый заместитель председателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, в эксклюзивном комментарии для «Парламентской газеты» заявил, что данный проект является не просто социальной мерой, а мощным экономическим мультипликатором.
Цивилизованный рынок аренды как третий выбор
Массовое возведение жилья, предназначенного для долгосрочной и доступной аренды, способно разрешить жилищный кризис для миллионов людей, которые либо не имеют возможности, либо не желают становиться собственниками недвижимости. Парламентарии уже активно работают над законодательной базой, которая позволит сформировать прозрачный и цивилизованный рынок арендного жилья и одновременно откроет для застройщиков новую перспективную нишу. По словам Владимира Кошелева, ключевая задача законопроекта — создать четкие и понятные правила игры для всех участников этого рынка.
«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма», — пояснил Владимир Кошелев.
Сейчас, по мнению депутата, граждане вынуждены делать сложный выбор между покупкой квартиры и арендой на «диком» рынке, где стоимость найма за последние годы значительно возросла. Приобретение жилья в нынешних условиях теряет свою привлекательность для многих, а аренда по-прежнему сопряжена с многочисленными рисками, ограничениями и неудобствами.
Депутат подчеркнул, что цивилизованная и гарантированная долгосрочная аренда является тем самым «третьим выбором», который успешно существует в большинстве развитых стран и когда-то практиковался в России, но сейчас фактически отсутствует. Инвесторы не спешат вкладывать средства в такие проекты из-за длительных сроков окупаемости, отсутствия понятного законодательства и четких правил.
Стабильность, прописка и налоговые стимулы
Изменение отношения людей к собственности и оседлости формирует высокий спрос на арендное жилье. Многие граждане не хотят обременять себя крупными финансовыми вложениями в недвижимость и ипотечными кредитами, предпочитая мобильность и комфортные условия проживания здесь и сейчас. Парламентарий уточнил, что речь идет не о коммерческой аренде по рыночным ценам и не о социальном найме для самых малоимущих. Планируется создать доступный средний сегмент, который станет реальной альтернативой ипотеке и обеспечит людям стабильность.
Проживание в таких квартирах будет предполагать возможность полноценной регистрации по месту жительства на весь период действия договора аренды с упрощенной процедурой продления. Это позволит детям посещать школы и детские сады, а взрослым прикрепляться к медицинским учреждениям.
Кошелев отметил, что люди получат возможность жить в жилье на долгие годы, избавившись от колоссальной долговой нагрузки, неизбежной при ипотечном кредитовании. Кроме того, для привлечения инвесторов законопроект предусматривает мощные налоговые стимулы, включая обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений на период строительства и десять лет после ввода дома в эксплуатацию, что должно существенно ускорить окупаемость проектов.
