Вопреки прогнозам ряда экспертов, которые предполагали введение дифференцированных ставок по «Семейной ипотеке» уже с 1 июля текущего года, Министерство финансов заявило о сохранении текущих условий программы.
Все изменения отложены как минимум до 1 октября 2026 года, а до этого срока семьи смогут оформлять жилищные кредиты на прежних основаниях.
В ведомстве подчеркнули, что решение о донастройке механизма будет принято не раньше обозначенной даты, что дает рынку и заемщикам временную передышку.
Какие условия остаются без изменений
Программа «Семейная ипотека», действующая с 2018 года и направленная на повышение доступности жилья для семей с детьми, продолжит работу в текущем формате. Напомним, что оформить кредит по ставке до 6% годовых могут семьи с ребенком до шести лет, ребенком-инвалидом до 18 лет, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми при покупке жилья в городах с населением до 50 тысяч человек. Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей для столичного региона и 6 миллионов рублей для остальных субъектов РФ, а первоначальный взнос — не менее 20% стоимости недвижимости.
По данным правительства, программой уже воспользовались более 1,8 миллиона семей. Член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Денис Моргунов отметил, что именно «Семейная ипотека» сегодня удерживает рынок новостроек от обвального падения, составляя 70–80% сделок на первичном рынке. Однако, по его словам, после февральского ужесточения правил, когда ввели принцип «одна семья — одна льготная ипотека», спрос начал остывать.
«Прогноз — смена парадигмы: к концу 2026 года доля рыночной ипотеки может достичь 50 процентов. Рынок постепенно уходит от льготного доминирования в сторону классических программ, но при текущих ставках этот переход означает не рост доступности, а сжатие платежеспособного спроса», — считает Денис Моргунов.
Что обсуждают в качестве будущих изменений
Среди основных обсуждаемых новаций — привязка процентной ставки к количеству детей в семье. Ранее рассматривалась возможность снижения ставки до 4% для семей с тремя и более детьми при сохранении 6% для семей с двумя детьми и повышении до 10–12% для семей с одним ребенком. Кроме того, обсуждается увеличение лимитов кредитования: до 18 миллионов рублей для столиц и до 9 миллионов для регионов, а также повышение базового лимита с 6 до 8 миллионов рублей по всей стране.
Зампред Комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева в комментарии «Парламентской газете» подчеркнула, что в нынешних условиях ключевое значение имеет не столько доступная ставка, сколько рост стоимости квадратного метра. Она отметила, что в Москве на максимальные 12 миллионов рублей можно приобрести лишь однокомнатную квартиру в Новой Москве, что не решает жилищный вопрос даже для семьи с одним ребенком. Депутат добавила, что пока основными бенефициарами программы остаются банки и строительный сектор, поэтому необходим поиск комплексного решения.
«Такие решения нужно принимать аккуратно, с учетом последствий и для граждан, и для строительной отрасли. Решение о продлении условий программы обеспечит семьям предсказуемость при запланированных сделках. При этом я считаю, что лучше потратить больше времени на проработку, чем потом исправлять ошибки поспешных изменений», — подчеркнул депутат Александр Якубовский.
В целом, по мнению участников рынка, перенос реформы на октябрь 2026 года дает время для всестороннего анализа и подготовки взвешенных решений, однако текущая высокая ключевая ставка продолжает оказывать давление на рынок. Эксперты прогнозируют сокращение числа выданных кредитов на 7–20%, а общее количество сделок с новостройками может уменьшиться на 10% по итогам года.
